试题一

　　甲设计院接受委托，为某市新建污水处理厂项目进行可行性研究，在建设方案研究中，通过方案比较，推荐X厂址，为了合理布置工程总体空间和设施，还对项目的总图运输方案进行了优化。

　　该项目预计总投资10亿元，拟采用特许经营方式。通过招标，A公司与B公司组成的联合体中标。A公司为国内一家污水厂运营公司，技术力量雄厚，但资金不足;B公司为国内一家基础设施投资公司，资金实力雄厚。中标后，该联合体决定成立一个项目公司负责项目的融资、建设和运营。

　　该项目的资金将筹措方案为：A、B公司分别出资股本金1亿元和3亿元，项目公司从银行贷款6亿元，贷款利率7%。假设社会无风险投资收益率为4%，市场投资组合预期收益率为12%，污水处理行业投资风险系数为1.1，所得税率为25%。

　　问题：

　　1.甲设计院在比选项目厂址时，应考虑哪些因素?

　　2.甲设计院在研究项目总图运输方案时，应考虑哪几个方面的内容?

　　3.对于市政府而言，该项目采取特许经营项目融资具有哪些优点?

　　4.列式计算该项目的加权平均资金成本。

　　参考答案

　　1、自然因数、交通运输因素、市场因素，劳动力因素、社会和政策因素、集聚因素

　　2、总体布置、厂区总平面布置、竖向布置、运输，厂区道路、绿化、总图技术经济指标

　　3、① 拓宽资金渠道

　　② 降低政府风险

　　③ 引进先进管理和技术，提高效率

　　④ 合理利用资源

　　⑤ 有利于法律体系和金融体系完善

　　4、股本资金成本=4%+1.1(12%-4%)=12.8%

　　试题二

　　西北某黄河沿岸城市拟新建一工业项目，该项目需要从黄河取水，年用水量约为1 200万m3，用水指标拟通过水权转让方式获得。项目业主委托甲咨询单位进行项目的可行性研究。甲咨询单位首先从项目建设条件、投资和运营费用、环境保护条件、安全条件等方面进行比较，选择并确定厂址。由于项目厂址地处黄土高原，沟壑较多，易发生多种地质灾害，业主委托有相关资质的单位对项目进行了地质灾害危险性评估。甲咨询单位在项目论证中提出了项目总平面布置图(如图2所示)，图中项目总占地面积45 hm2;建(构)筑物、堆场占地面积16 hm2，其中，行政办公及生活服务设施用地面积3.6 hm2;绿化用地面积8.35 hm2。

　　【问题】

　　1.该项目是否需要开展水资源论证?说明理由。通过水权转让方式获得用水指标，应当经过什么程序?

　　2.在厂址选择论证中，环境保护条件包括哪几方面的内容?地质灾害包括哪些类型(或种类)?

　　3.根据项目总平面布置图计算项目的建筑系数和绿地率，并判断其是否符合《工业项目建设用地控制指标》的规定。

　　4.根据项目总平面布置图指出项目用地存在的问题，并说明理由。

　　试题二参考答案

　　1.(1)该项目需要开展水资源论证。

　　理由：对于直接从江河、湖泊或地下取水，国际跨界河流、国际边界河流和跨省(自治区)内 陆河流取水，并需申请取水许可证的新建、改建、扩建的建设项目，建设项目业主单位应当按照有关规定进行建设项目水资源论证，并获得水资源主管部门审批。

　　(2)通过水权转让方式获得用水指标的程序：应编制水权转让可行性研究报告，签订水权 转让协议并获得水资源流域主管部门审批。

　　2.环境保护条件包括场(厂)址位置与城镇规划关系、与风向关系、与公众利益关系等。 地质灾害主要包括崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地裂缝、地面沉降等。

　　3.建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积)/项目总用地面积× 100%=16/45×100%=35.56%。

　　一般工业项目而言，其建筑系数应不低于30%，35.56%>30%，所以其符合《工业项目建 设用地控制指标》的规定。

　　厂区绿化系数=厂区绿化用地计算面积/厂区占地面积×100%=8.35/45×100%= 18.56%。

　　厂区的绿地率不得超过20%，18.56%<20%，所以其符合《工业项目建设用地控制指标》 的规定。

　　4.存在问题：在工业项目用地内建造综合办公楼、专家公寓和培训中心。 工业项目用地范围内严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配 套设施。