2017年天津二手房交易流程

2017-02-23 00:00:00嘉辉 房产置业顾问

  买房是大事,不是简简单单买下就可以,尤其是购买二手房时,要了解二手房交易税费都有哪些?二手房交易流程是什么?小编下面为大家整理关于二手房的交易流程,欢迎阅读参考:

  关键环节:评估—打协议—面签—批件—进件—出他项—银行—正孚—放款(交易前必须要先清贷款,保证房产可进行交易)

  1、评估:

  需要2-3个工作日,二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价,出具书面评估报告;

  所需材料:房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件(每一页都要复印)。

  卖方到买方贷款银行开一个活期存折,用于结算。

  2、打协议:

  到房屋所在区的房管局办理,买卖双方都要到场,在房管局做备案,证明交易正在进行,如果后期房屋买卖没有成交,需要到房管局取消协议。

  所需要件:买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)

  卖方持产权证原件、身份证复印件到一楼档案室查档核实后到305室的预审窗口进行预审,填写相关申请表。

  卖方提供产权证、存折、身份证、图章及上次取得该房产相关手续的原件、复印件,卖方提供身份证、户口本、结婚证、图章及家庭所有成员的身份证原件、复印件到305室打印合同窗口打印买卖协议。

  3、面签:

  借款人到银行签订借款合同

  所需要件:

  买方:夫妻双方身份证,结婚证,户口本,夫妻双方手章,过户费,首付款存资金监管账户,买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同,比如南开的房屋需要原件2份,复印件5份)、评估报告。工资流水、收入证明、公积金卡(首付款提前存结算卡里)

  卖方:房本复印件、房主身份证复印件、户口本复印件

  4、批件:

  一般需要3-5个工作日,银行对贷款人的资质进行审核,看贷款人的资质,比如工作年龄等。(审批通过后银行会通知买卖双方到房管局过户)

  5、进件:

  进件=过户,对房主进行更名,进件过后出来新房本名字为买方姓名。

  买卖双方持1份买卖协议、产权证、身份证、户口本、结婚证、首付款凭证及银行提供贷款要件,到304室办理过户进件手续、并打印各项票据及收件收据。所需要件:

  买方:身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同

  卖方:身份证、手章和房地产权证

  进件完成后房管局会出两个取件单,房本取件单,由买方带走,30天买方凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证单由担保公司带走。

  6、出他项:

  7个工作日后,房管局出一绿本《他项权证》,此证明由银行凭他项取证单领取,约束房产抵押权,证明该房屋现有贷款,在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权,可租赁,可居住。

  7、银行:

  流程,在银行过一下,款项由银行放至正孚。

  8、正孚:

  政府的谐音,是国家对资金监管的机构,需要3-5个工作日。

  9、放款:

  资金监管过后银行放款到卖方存折里。 本地联系人需要提供证件:身份证,户口本,手章,联系方式,本地联系人需到场签字。

  房主:身份证复印件3份、房地产权证复印件3份、手章、结算账户复印件1份、户口本复印件1份。(注:买房时带齐上次买房时的各种单据原件及复印件,备齐身份证、手章、户口本、产权证原件)

  买方:身份证复印件、夫妻双方身份证,结婚证,户口本,夫妻双方手章,过户费,首付款存资金监管账户,买卖协议、评估报告、工资流水、收入证明、公积金卡等

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