为落实中央经济工作会议精神，支持各地做好房地产去库存工作，南昌市地税局严格执行调整后的房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

　　政策解读：非普通住房也可以享受优惠税率

　　根据部署，我市对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。原政策享受优惠政策的房产对象必须是普通住宅，新政扩围到非普通住宅。

　　据了解，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

　　营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　政策亮点：首次将购买第二套住房纳入了契税的优惠范围

　　此次政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。具体体现在：一是将契税、营业税优惠政策从过去限于普通住房扩大至各类住房，包括大户型住宅、高档住宅、别墅等;二是首次将购买第二套住房纳入了契税的优惠范围。以南昌市城区交易的一套150平米的住宅为例，假设原房主刘先生2013年6月购买时价款为100万元，2016年2月22日以150万元出售给邓先生，如果邓先生家庭此前没有住房，此时按老政策邓先生需缴纳契税4.5万元，而按新政策邓先生仅需缴纳契税2.25万元;刘先生根据老政策非普通住宅两年以上按差价需缴纳营业税及附加2.8万元，按新政策则可免除，双方共节约5.05万元。

　　延伸阅读：购房要有技巧

　　对于现在的年轻人来说，买得起1房子可以说是一件奢侈的事。而年轻人买房很多时候是靠父母给的首付，然后自己再慢慢还贷款。下面就给大家介绍几种还贷攻略。

　　1、等额本金还款法适合收入高人群

　　这种还款方式是将本金分摊到每个月中，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但开始几年的月供多压力会很大。

　　2、等额本息还款法适合收入稳定人群

　　按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

　　3、等额递增(减)还款

　　等额递增和等额递减还款方式，是指房贷申请人与银行约定还款递增或递减的间隔期和额度。一般刚开始按照固定额度还款;以后每月按照间隔期递增或者递减额度进行还款，间隔期最短为1个月。

　　4、按期还本付息

　　这种还款方式，是房贷申请人和银行约定，将利息和本金制定不同的还款时间，自主决定按月还是按季度还款。

　　5、净息还款

　　目前市场上还有新的房贷产品——净息还款。这种还款方式的特点主要是贷款人在期限内只需付利息不用还本金，贷款到期后一次性还本。还可以约定贷款前几年只还利息，这种还款方式比较适合前期资金紧张，预期收入较高的人群。

　　6、提前还贷缩短期限

　　提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

　　7、公积金转账还贷

　　在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。