财政部2月19日消息，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，调整房地产交易环节契税、营业税。自2月22日起，郑州房屋买卖将迎来新变化。

　　一、什么叫契税和营业税

　　1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　2、营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。征税范围可以概括为：在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。

　　二、新政规定

　　1、对个人购买家庭唯一住房

　　面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

　　面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房

　　面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

　　面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　3、个人将住房对外销售

　　购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税;

　　购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征营业税。

　　4、新政实施时间

　　2016年2月22日起执行

　　5、新政实施范围

　　全国仅北京、上海、广州、深圳这四个一线城市暂不实施，所以在郑州购房的消费者，将享受到契税及营业税的优惠政策。

　　三、新政解读

　　(一)契税政策

　　1、契税跟以前相比

　　据了解，不论是新房还是二手房，契税都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳，而营业税则针对的是二手房交易的。

　　2、买这两类房源有利

　　(1)首套144平方米以上的家庭住宅，因为契税由3%降至1.5%;

　　(2)二套房，因为契税从4%降为1—2%。

　　3、举例说明

　　小王要购买150平方米的首套房，5000元/平方米，总房款需要75万，原来需要交纳契税2.25万，新政之后，小王只需要缴纳1.125万，少缴1.125万。

　　假如小王要购买80平方米的二套房，假设5000元/平方米，总房款需要40万，原来需要交纳契税1.6万，新政之后，只需要缴纳4000元，少缴1.2万元。

　　假如小王要购买100平方米的二套房，假设5000元/平方米，总房款需要50万，原来需要交纳契税2万元，新政之后，只需要缴纳1万元，少缴1万元。

　　4、补充说明

　　个人购买第三套及以上住房，《通知》中并未作出规定，因此不享受《通知》规定的契税优惠政策。

　　(二)营业税政策

　　新政策：个人将购买不满2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。也就是说，个人144平方米以上住房，只要购买满2年，也能免征营业税。

　　老政策：对不满2年的住房对外销售的，原先也是全额征收营业税;大于等于2年的住房对外销售时，原来只有小于144平方米住房免征营业税;大于等于144平方米的住房，需要缴纳房价差额5.6%的营业税。

　　变化：144平方米及以上的住房，只要超过2年，就可以省掉5.6%的营业税，这给大户型房产交易节省掉一大笔税费。