郑州契税新政策2016

2016-12-27 00:00:00嘉辉 房产置业顾问

  财政部2月19日消息,根据国务院有关部署,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,调整房地产交易环节契税、营业税。自2月22日起,郑州房屋买卖将迎来新变化。

  一、什么叫契税和营业税

  1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

  2、营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。征税范围可以概括为:在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。

  二、新政规定

  1、对个人购买家庭唯一住房

  面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

  面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  2、对个人购买家庭第二套改善性住房

  面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

  面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  3、个人将住房对外销售

  购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;

  购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征营业税。

  4、新政实施时间

  2016年2月22日起执行

  5、新政实施范围

  全国仅北京、上海、广州、深圳这四个一线城市暂不实施,所以在郑州购房的消费者,将享受到契税及营业税的优惠政策。

  三、新政解读

  (一)契税政策

  1、契税跟以前相比

郑州契税新政策2016

  据了解,不论是新房还是二手房,契税都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳,而营业税则针对的是二手房交易的。

  2、买这两类房源有利

  (1)首套144平方米以上的家庭住宅,因为契税由3%降至1.5%;

  (2)二套房,因为契税从4%降为1—2%。

  3、举例说明

  小王要购买150平方米的首套房,5000元/平方米,总房款需要75万,原来需要交纳契税2.25万,新政之后,小王只需要缴纳1.125万,少缴1.125万。

  假如小王要购买80平方米的二套房,假设5000元/平方米,总房款需要40万,原来需要交纳契税1.6万,新政之后,只需要缴纳4000元,少缴1.2万元。

  假如小王要购买100平方米的二套房,假设5000元/平方米,总房款需要50万,原来需要交纳契税2万元,新政之后,只需要缴纳1万元,少缴1万元。

  4、补充说明

  个人购买第三套及以上住房,《通知》中并未作出规定,因此不享受《通知》规定的契税优惠政策。

  (二)营业税政策

郑州契税新政策2016

  新政策:个人将购买不满2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。也就是说,个人144平方米以上住房,只要购买满2年,也能免征营业税。

  老政策:对不满2年的住房对外销售的,原先也是全额征收营业税;大于等于2年的住房对外销售时,原来只有小于144平方米住房免征营业税;大于等于144平方米的住房,需要缴纳房价差额5.6%的营业税。

  变化:144平方米及以上的住房,只要超过2年,就可以省掉5.6%的营业税,这给大户型房产交易节省掉一大笔税费。

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