财政部2月19日消息，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，调整房地产交易环节契税、营业税。自2月22日起，郑州房屋买卖将迎来新变化。

　　一、什么叫契税和营业税

　　1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　2、营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。征税范围可以概括为：在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。

　　二、新政规定

　　1、对个人购买家庭唯一住房

　　面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

　　面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房

　　面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

　　面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　3、个人将住房对外销售

　　购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税;

　　购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征营业税。

　　4、新政实施时间

　　2016年2月22日起执行

　　5、新政实施范围

　　全国仅北京、上海、广州、深圳 ..........