2016房地产置业顾问面试试题

2016-11-01 00:00:00嘉辉 房产置业顾问

  一、 填空题

  1、 (名词解释)房地产是:

  2、 (名词解释)住宅的产权:

  3、 套内面积是指: ,容积率是指:

  4、 普通住宅是指:

  5、 非常普通住宅是指:

  6、 买方首次购物业最多贷款额度:

  7、 买方按揭所准备资料:

  8、 一级市场是:

  9、 二级市场是:

  10、 三级市场是:

  11、 自递件到出买方新证要 天

  12、 办理完抵押登记后银行 天放款给卖方

  13、 业主需要融资的要公证给 公司

  14、 担保公司的收费标准是:

  15、 一个正确有效楼盘应包括 、 、 、

  16、 有效日志的标准 、 、 、

  17、 置业顾问离职时所属楼盘应归属 分行

  18、 完整的客户信息包括 、 、 等内容

  19、 出售房产时,卖方应付的费用有 、 、等

  20、担保赎楼中,业主应提供的资料有 、 、、 、

  20、 电过户时,业主需带资料有 、 ,客户需带资料有 、 、

  21、客户的来源方式一般有: 、 、

  22、房地产是 和 的总称

  23、电话铃响 声内必须接起,接听服务用语是 或

  24、接听电话中要保持音量 、语调 杜绝与客户开展赛

  25、客户在门外站立时,要迅速站起,快速走至客户身边 米处

  26、员工上岗时一律要求佩戴 、 进入办公场所

  27、上班时间内禁止在分行用餐、吃零食、不得在分行内或分行门口抽烟,违者罚款 元/次

  28、使用公司电话接听私人电话不得超过3分钟,违者罚款

  元/次,10分钟以上罚 元/次

  29、如有电话抢客现象罚 元/次,两次作通报批评

  30、各职级的职级考核值为:试用置业顾问连续三个月业绩 、转正置业顾问连续三个月业绩 高级置业顾问连续三个月业绩 、客户经理连续三个月业绩

  二、选择题

  1、 个人购房的起始时间以 为准。

  A、 买卖合同记载的日期(购买日期)

  B、 房地产证登记日期(办理时间)

  2、 按照国家规定,卖方需要承担哪些税费

  A、契税 B、印花税0.05% C营业税 D、交易服务费每平方3万 E、登记费 F、贴花 G、教育附加费 H、个人所得税务 I、城建维护税

  3、 收取服务佣金时间为

  A、 签署深圳市房地产买卖合同(现售)前付清。

  B、 买方领取房地产证当日。

  C、 办理完所有手续当日。

  4、 下列哪些物业契税为3%

  A、 商铺 B、普通住宅 C、写字楼 D、别墅

  E、公寓 F、公司物业

  5、 下列哪些物业最高可以贷款8成30年

  A、 商铺 B、普通住宅 C、写字楼 D、别墅

  E、90㎡以下的个人普通住宅

  6、 个人贷款5个以上的月优惠利率为

  A、5.1‰ B、5.1% C、5.4‰ D、6.6‰

  7、 收入证明段为月供金额的 以上

  A、1倍 B、2倍 C、1/2倍

  8、 安居房按证需要哪些费用

  A、 国有土地收益金(房改购买价X1%

  B、 登记费50元

  C、 贴花; D、印花税(合同价X0.05‰

  9、 下列哪种情况需要办理评估报告送审_________

  A、 贷款额低于合同价 B、贷款额高于合同价

  10、 办理产权过户需要 个工作日,评估报告送审需要 个工作日

  A、3 B、4 C、5 D、7

  11、 买房为大陆身份,卖房为香港身份证,需要提供 才可以办理产权过户

  A、 公安局证明 B、香港警署证明 C、经大陆授权的香港律师楼出具的证明书(声明书)

  12、买方在非公司指定银行办理贷款及资金监管需要买卖双方签署 并由我公司出示 。

  A、 风险告知书 B、确认书 C、同意办理确认书 D、贷款确认书

  13、 担保赎楼单,何时将尾款付给原业主

  A、 过完户当日 B、抵押取件后2个工作日

  C、 解保后2个工作日内

  14、 末成年人是否可以单独作为权利人办理房地产证

  A、可以 B、不可以 C可以,但必须办理监护人公证。

  15、 将受赠房产再次出售时,是否需要全额交纳营业税

  A、是 B、否 C、可以申请减免

  三、简答题

  1、某物业2000年批地,2003年入伙,89平方米,原价78万、欠银行48万、业主实收145万,请计算出过户的税费?

  答:

  2、为什么要做地产?为什么要选择中联?对地产有什么了解?

  答:

  3、为什么要选择这行?以前有没有接触过这行?有没有了解过中联?

  答:

  4、卖买单交易流程?

  答:

  5、作为房地产经纪人应具备哪些条件?

  答:

  6、房产的使用年限从什么时候算起?

  答:

  7、什么情况下可申请免征个人所得税?

  答:

  8、看房前需准备什么?

  答:

  9、房产是否过了它的使用年限就不能再住了?为什么?

  答

  10、 写出公司的全称及下属子公司的全称?

  答:

  11、 常二手楼按揭贷款,需要提供哪些资料给银行?

  答:

  12、港澳台人士如何办理按揭贷款?

  答:

  13、办理公证委托需提供哪些资料(赎楼)?

  答:

  14、个人住宅办理产权过户需要哪些资料?

  答:

  15、请问公司担保赎楼单的各项费用(担保费、按揭服务费、评估费、佣金(买卖各方)、税费(卖方)、水电押金)何时收取?

  答:

  16、 卖方式转让房地产时,同等条件下什么人有优先购买权?

  答:

  17、不满18周岁的个人是否可以购买市场商品房,需要什么手续?

  答:

  18、哪些房地产须办理公证手续?

  答:

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