案例分析题一

　　1、项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。

　　2、项目资金来源为自有资金和贷款。建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款各500万元，贷款年利率为6%。流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。

　　3、固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值为100万元。

　　4、项目贷款在运营期的6间，按照等额还本、利息照付的方法偿还。

　　5、项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元，第2年的营业收入和经营成本分别为900万元和300万元，以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元。不考虑项目维持运营投资、补贴收入。

　　6、企业所得税率为25%，营业税及附加税率为6%。

　　问题：

　　1、列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8年的固定资产余值。

　　2、计算各年还本、付息额及总成本费用，并将数据填入答题纸表1.1和表1.2中。

　　3、列式计算计算期第3年的所得税。从项目资本金出资者的角度，列式计算计算期第8年的净现金流量。

　　(计算结果保留两位小数)

　　答：

　　1、第一年建设期贷款利息=1/2 ×500×6%=15(万元)

　　第二年建设期贷款利息=(500+15)×6% 1/2 ×500×6%=45.9(万元)

　　合计：建设期贷款利息=15 45.9=60.9(万元)

　　固定资产折旧费=(2000 60.9-100)/8 =245.11(万元)

　　固定资产余 值= 245.11×2 100=590.22 (万元)

　　2、计算还本付息、总成本费用

　　各年还本额=1060.9/6=176.82 (万元)

　　3、项目资本金现金流量表

　　第3年税前利润=700-**6-42=99.24(万元)，所得税=99.24×25%=24.81(万元)

　　第8年现金流入=1000 590.22 300=1890.22(万元)

　　现金流出=176.82 10.61 320 60 91.07=658.48(万元)

　　净现金流量=1890.22-658.48=1231.74(万元)

　　案例分析题二

　　某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62㎡。原设计方案为砖混结构，内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用c20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。

　　两方案各项指标见表2-1。

　　表2-1设计方案指标对比表

　　问题：

　　1.请计算两方案如下技术经济指标：

　　(1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少?

　　(2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元?

　　2.若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少?

　　3.若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?

　　答案：

　　问题1：

　　解：1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。

　　表2-2建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表

　　注：单方造价=概算总额/建筑面积;或：单方造价=概算总额/使用面积

　　由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。

　　2.每户平均增加的使用面积为：(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)

　　每户多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)

　　折合每平方米使用面积单价为：2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)

　　计算结果是每户增加使用面积1.57㎡，每户多投入2528.76元。

　　问题2：

　　解：若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售，则

　　总销售差价=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96

　　=478834(元)

　　总销售额差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%

　　问题3：

　　解：若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售，则两方案的总售价均为：

　　3949.62×4000=15798480(元)

　　折合成使用面积单方售价：

　　砖混结构方案：单方售价=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)

　　内浇外砌结构方案：单方售价=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)

　　在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案

　　单方售价差额=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)

　　单方售价差率=166.15/5647.96=2.94%