房地产开发商有钱但是他没有地去建造，而企事业单位是有地但是没有钱，如果是这两方联合建造的房地产项目的话，依据国家的规定，这类的房子在没有履行政府审批手续、补交相应的价款和办理相关国土手续之前，不能作为商品房出售。下面是小编为大家分享2017年最新房产政策知识培训，欢迎大家阅读浏览。

　　购房原则一：地段永远是第一位。

　　第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有50平米，也要选择一个好的地段。购房要注意什么问题?你想想，我们首次购房，几年后肯定会改善换购，那么我们就要考虑转售的问题，地段好就不会有这个担忧;未来随着城市的发展，连郊区的房价都会上涨，何况这黄金地段呢?就算是房价跌了，那好地段的房子也比郊区更抗跌，甚至反涨都不好说。如果我们退而求其次，选择郊区房，上涨空间先不说，就生活也不方便，以后转手时就没那么容易。

　　购房原则二：周边的交通方便、配套要够。

　　交通方便，办事不愁!购房要注意什么问题?除了关注房子周边的公交站台、地铁站口，还要考虑这些站点到住房的距离问题，走路5分钟左右的都可以考虑，上下班也方便，所以需要实地去考察。再说配套，我们购房自住就是要生活方便，菜场不能太远，当然如果你日常在外面吃或者叫外卖，那菜场就不是重点了。周边有银行、商场之类的需要考虑，如果家里有老人，那么就需要考虑附近的休闲场所，比如公园或者广场之类的。

　　购房原则三：如果购买二手房，务必要选择一个靠谱的中介。

　　购房要注意什么问题?中介很多，我们只需要从中选择一到两家即可，前提是一定要靠谱。靠谱的中介会帮你选择合适的房子，会如实告诉你房子的所有信息，会提供你优质的服务，会帮你跟房东谈价格以及帮你办理所有过户流程。

　　更重要的是，万一买卖双方出现纠纷，靠谱的中介不会不管，而是尽最大努力协调解决，优质的中介会把出问题的风险控制到最低。当然，这种中介收取的服务费可能会比一般的中介高一点，但是购房不是儿戏，甚至是一家人一辈子的积蓄，宁愿多花一点钱也要找靠谱的，交易安全的中介，一定要躲开那些坑蒙拐骗的部分小中介。

　　购房原则四：学区房的考量。

　　买房后，可能过段时间就结婚生子了，那么以后孩子的读书问题就要提前考虑了。购房要注意什么问题?买房既要考虑房子周边的环境，也要考虑孩子就学的环境，好的学区房会给你孩子提供优质的读书环境，也会有比一般学校更多的教育资源，师资力量相对也比较强大，未来孩子一切都是值得的。更何况以后转手，带学区的房子是供不应求，并且抗跌性很强，一旦涨起来也比一般的房子涨幅更大。有经济实力的一定要考虑。

　　当然，购房要理性选择，根据自身实际条件去定购房标准，而且要有自己的购房标准和原则，不要被中介和售楼小姐的说辞迷惑，找到自己的需求点，遵循好自己的原则，一定程度上就不会被别人忽悠。

　　买房千万注意这六类房产 小心房财两空

　　即使增长趋势有所缓和但房价依然很高，因此一些购房者在看到低价的房源时心动不已。但大家又是否想过这些房子便宜的原因在哪?这里需要告诉大家，有这几种房子虽然不贵，但是风险可不小。

　　1.联合开发房

　　房地产开发商有钱但是他没有地去建造，而企事业单位是有地但是没有钱，如果是这两方联合建造的房地产项目的话，依据国家的规定，这类的房子在没有履行政府审批手续、补交相应的价款和办理相关国土手续之前，不能作为商品房出售。

　　2.公益联建房

　　由地方政府或本系统、本单位组织领导的，并且市民自愿参加组成的住房“合作社”，目的是为了解决“社员”的住房困难而进行的合作建房项目。当这些房子有剩余时，向社会出售。但是由于这类房子本身具有公益性质，所以享受能够不少的优惠，但是这类房按照国家的规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后很难进入三级市场，所以这类房只能住很难转让。

　　3.集资合建房

　　由房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，有的是以小城镇建设为名义，利用村集体的土地在城郊进行的房地产开发项目。也就是说是由多方提供资金、技术、劳务等，合作建设房屋，但是此类房屋大多数都没有办理土地出让手续和土地征用手续，因此这类房屋出售是无效的。

　　4.非法开发商

　　房地产开发商没有取得土地开发资格，或者通过非正常渠道取得土地开发权，是无法办理土地征用手续，没缴纳土地出让金。如果你贪图便宜购买这类房的风险是很大的。

　　5.限制权利房

　　在法律上，司法机关和行政机关已经裁定、查封或者以其它形式限制房地产权利的房子，千万不要因为贪图小便宜，而采用私下交易的方式进行购房，由于你不了解卖方的真实信息，结果会让你苦不堪言。

　　6.郊区联建房

　　由于开发商为了降低开发成本，在郊区购地建造商品房，这是对资金不足的居民的较好的选择，但是由于有些开发商开发的不规范，管理不到位，环境差设施不齐，交通不便，却打着“低价”的口号欺骗消费者，因此此类房子不能购买。