2017年土地代理人《代理实务》模拟试题及答案

2017-03-10 00:00:00嘉辉 土地代理人

  一、单项选择题

  1.在土地登记公开查询中,以下( D)不是土地原始登记资料。

  A.土地权属文件

  B.土地登记申请书

  C.地籍调查表

  D.宗地图

  2.土地登记公开查询中,土地登记结果一般是指(A )。

  A,宗地图

  B.归户卡

  C.地籍图

  D.土地证

  3.关于对原始土地登记资料的查询,下列表述正确的是( B)。

  A.土地登记代理机构可以查询所有登记资料

  B.土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料

  C.国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料

  D.纪检部门有权查询所有土地原始登记资料

  4.在土地登记查询中,查询机关对属于不予受理查询的,应在(C )个工作日内告知查询人。

  A.5

  B.10

  C.3

  D.15

  5、 注册登记后更改土地证书,在土地证书的记事栏进行记录,但记录不能超过()次。

  A 一

  B 二

  C 三

  D 四

  标准答案:c

  解析:注册登记后更改土地证书,在土地证书的记事栏进行记录,但记录不能超过三次。

  6、 土地登记机关应当在受理土地他项权利设定登记、土地他项权利变更登记和注销登记的申请之日()日内,核发或更换土地他项权利证明书。

  A 20

  B 10

  C 25

  D 15

  标准答案:d

  解析:土地登记机关应当在受理土地他项权利设定登记、土地他项权利变更登记和注销登记的申请之日15日内,核发或更换土地他项权利证明书。

  7、 土地登记机关应当在受理土地使用权、所有权设定登记,土地使用权、所有权变更登记,名称、地址和土地用途变更登记申请之日起()日内,核发证书

  A 20

  B 30

  C 25

  D 35

  标准答案:b

  解析:土地登记机关应当在受理土地使用权、所有权设定登记,土地使用权、所有权变更登记,名称、地址和土地用途变更登记申请之日起30日内,核发证书。

  8、 土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的,应当自接到申请之日起()日内将作出决定的理由书面通知当事人。

  A 10

  B 15

  C 20

  D 30

  标准答案:b

  解析:土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的,应当自接到申请之日起15日内将作出决定的理由书面通知当事人

  9、 我国的土地登记采用的是( )的立法思想。

  A.形式主义

  B.意思主义

  C.实际主义

  D.平等主义

  标准答案:a

  解析:我国的土地登记采用的是形式主义的立法思想。

  10、 题目:土地登记是依据统一的实体法律规范,遵循统一的登记程序,在统一的登记机关进行是土地登记特点中( )特点。

  A.统一性

  B.惟一性

  C.连续性

  D.强制性

  标准答案:a

  二、多项选择题

  1、 土地登记申请人是土地权利人或者土地权利变动的当事人,包括:()

  A 自然人

  B 法人

  C 其他组织

  D 限制民事行为能力人

  E 无民事行为能力人

  标准答案:a, b, c

  解析:土地登记申请人是土地权利人或者土地权利变动的当事人,包括:自然人、法人和其他组织。

  2、 土地登记申请的代理分为()。

  A 法定代理

  B 委托代理

  C 指定代理

  D 独家代理

  E 共同代理

  标准答案:a, b, c

  解析:土地登记申请的代理分为法定代理、委托代理和指定代理三种形式。

  3、 土地登记申请人是法人的应提交的文件资料有:()。

  A 单位法人证明

  B 土地登记法人身份证明书

  C 法定代表人的个人身份证

  D 法定代表人的或户口本

  E 机关法人证明

  标准答案:a, b, c, d

  解析:土地登记申请人是法人的应提交的文件资料有:单位法人证明、土地登记法人身份证明书、法定代表人的个人身份证和法定代表人的或户口本,机关法人不需提交。

  4、 土地登记申请书一般包括下列基本事项:()。

  A 申请人状况

  B 申请登记的土地状况

  C 产权及产权证明材料

  D 宗地范围界线草图及四至说明

  E 土地登记人员的状况

  标准答案:a, b, c, d

  解析:土地登记申请书一般包括下列基本事项:申请人状况、申请登记的土地状况、产权及产权证明材料和宗地范围界线草图及四至说明。

  5、 下列关于《土地登记申请书》填写要求说法正确的有:()。

  A 土地他项权利申请书只能由土地他项权利拥有人填写

  B 《土地登记申请书》由申请人或其代理人填写

  C 《土地登记申请书》以宗地为单位填写

  D 一个土地使用者或所有者使用或拥有两个以上宗地的,按宗地分别填写

  E 一宗地有多个使用者的,按其共有使用权人在本宗地所占土地份额,由各共有使用人分别填写

  标准答案:b, c, d, e

  解析:《土地登记申请书》由申请人或其代理人填写、《土地登记申请书》以宗地为单位填写、一个土地使用者或所有者使用或拥有两个以上宗地的,按宗地分别填写和一宗地有多个使用者的,按其共有使用权人在本宗地所占土地份额,由各共有使用人分别填写是正确表述;土地他项权利申请书只能由土地他项权利拥有人填写太片面,还包括土地他项权利关系人。

  6、 按照法人组织的不同类型可以把法人分为:()。

  A 企业法人

  B 机关法人

  C 社团法人

  D 事业法人

  E 自然法人

  标准答案:a, b, c, d

  解析:按照法人组织的不同类型可以把法人分为:企业法人、机关法人、社团法人和事业法人。

  7、 权属审核应达到的标准包括:()

  A 权属合法

  B 界址清楚

  C 面积准确

  D 土地登记申请人身份合法

  E 土地登记人员身份合法

  标准答案:a, b, c

  解析:权属审核应达到的标准包括:权属合法、界址清楚和面积准确。

  8、 权属审核的法律依据包括:()

  A 有关土地的规章

  B 有关土地的法律

  C 有关土地的政策

  D 有关土地的行政法规

  E 有关土地的权属证明

  标准答案:b, c, d

  解析:权属审核的法律依据包括:有关土地的法律、有关土地的政策、有关土地的行政法规。

  9、 权属审核应达到的标准中的权属合法包括以下内容:()。

  A 土地权属清楚

  B 土地的权属性质准确

  C 土地的使用合理

  D 土地权属范围(宗地)的界址点、界址线、界标的设立准确

  E 实地与图、表描述一致

  标准答案:a, b, c

  解析:权属审核应达到的标准中的权属合法包括:土地权属清楚;土地的权属性质准确;土地的使用合理。土地权属范围(宗地)的界址点、界址线、界标的设立准确、实地与图、表描述一致是界址的主要内容。

  10、 宗地面积准确的前提是界址清楚,测量方法规范,具体要求是:。

  A 图上量算面积与实地测量面积—致

  B 土地总面积与各地类面积之和一致

  C 共有宗地各分摊面积之和与共有使用面积一致

  D 批准面积与实际使用的面积—致

  标准答案:a, b, c, d

  解析:宗地面积准确的前提是界址清楚,测量方法规范,具体要求是:图上量算面积与实地测量面积—致;土地总面积与各地类面积之和一致;共有宗地各分摊面积之和与共有使用面积一致;批准面积与实际使用的面积—致。

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