2016-09-27 00:00:00淑玲 评估审计
2016资产评估考试剩下的复习时间不多,yjbys小编为大家整理了《资产评估》中有关市场法的部分考点,欢迎大家阅读参考。
知识点1:机器设备评估市场法的比较因素
一般来讲,设备的比较因素可分为四大类,即个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。
(一)个别因素
设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备,差异因素也不同。
(二)交易因素
指交易的动机、背景对价格的影响,不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。
交易数量也是影响设备售价的一个重要因素,大批的购买价格一般要低于单台购买。
(三)时间因素
不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同,评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例,并对参照物的时间影响因素做出调整。
(四)地域因素
由于不同地区市场供求条件等因素的同,设备的交易价格也受到影响,评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异,则需要做出调整。
知识点2:市场法有效性因素分析
市场法评估的关键及难点主要包括以下几点:
(一)可比对象相关数据信息来源及可靠性
因此可比对象的数据首先要具有可获得性,如果没有可获得性,则市场法无法适用。
其次,还必须要保证 ..........
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