沈阳买房人的利好来了，自3月一家银行率先降低首套房贷利率标准后，沈城多家银行跟进下调首套房贷利率标准，最多可享受利率85折优惠。就在全国重点和热点城市纷纷出台限购政策，提高房贷首付标准、收窄房贷利率优惠的背景下，沈城越来越多的银行却加入首套房贷优惠利率争夺战。下面是yjbys小编为大家带来的沈阳房贷利率的最新消息，欢迎阅读。

　　最低85折利率重现江湖

　　工作四年后，因与女友关系稳定并决定步入婚姻殿堂，26岁的小宋把买房当作了自己2017年的头等大事。几经比较，他和女友确定在于洪购置新房，交完首付并签订合同办理贷款，两人离自己的新房梦又进了一步。

　　小宋说：“我之前打听过利率的事，但银行称最低基准利率9折，可就在办理房贷手续时，经办人员告诉我，像我这种工作稳定，也无信用卡违约记录的人购买首套房，利率享受85折可能性很大。”

　　昨日，记者从沈城16家银行获证，目前首套房贷最低85折利率优惠已成普遍行为，包括中、农、工、建等在内的10家银行已执行这一标准，仍有2家银行无优惠执行基准利率，另4家银行最低利率为基准利率9折。

　　在2016年初，沈阳个别银行尝试了首套房贷利率最低85折优惠，但并没引起其他银行跟进，因而短短四个月后夭折。时隔近一年，首套房贷再现85折优惠利率，但如此大规模银行参与首套房贷85折利率优惠，只在2012年出现过。

　　部分银行设“准入门槛”

　　85折利率优惠有多大?来自银行界人士的说法是“谁贷谁合适”。

　　一银行沈阳分行个贷部副总经理杨威(化名)表示，银行存贷款利差收窄，考虑到资金成本、运营成本及管理成本，85折利率基本处于不挣钱的水平，如果大规模放开执行85折利率优惠，一些资金流动不足且资本成高的小银行，会处于利率倒挂赔钱的状态。

　　通过算账，也能对比出85折利率的实惠分量。以商业贷款80万元，等额本息还贷20年为例，85折利率总还息为38.08万元，而9折利率和基准利率总还息分别为40.54和45.65万元，意味着执行85折利率优惠，可比9折利率优惠和基准利率标准节省利息2.46万元和8.57万元。

　　不过，并不是所有的首套房贷客户都可享受到最低85折优惠利率，本人信用报告无征信污点是第一条件，而不同银行甚至还有自己各自要求，相对而言国有银行门槛较为宽松。

　　一股份制银行沈阳分行人士表示，要享受到首套房贷最低85折优惠，有一定的前提条件，一是与银行是合作关系的楼盘项目，其次贷款人是机关事业单位或500强企业职工。而另一家银行表示，客户购买合作楼盘项目，且历史上在银行有存款、理财等其他贡献，输入信息后综合判定得分而决定是85折利率优惠，还是比85折更高的利率，以电脑生成结果为准。

　　按揭贷款买房要了解八原则

　　按揭贷款买房是现在的购房者很喜欢的一种方式。那么选择贷款买房时有什么注意事项吗?一起来了解按揭贷款买房八原则。

　　原则一：保持理性避免“冲动消费”

　　买房是家庭中的一笔很大的支出，因此一定要做好充足的准备。首先要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小。其次在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力，来决定贷款年限。很多人以为贷款年限越短越好，认为这样可以尽早的摆脱掉还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。第三不要把全部的可用资产都用来支付首付款，预留一部分的风险准备金是很有必要的。

　　原则二：提前了解开发商的经济实力

　　目前市场上有很多的预售房屋。在购买开发商的预售房屋时，购房者需要做好评估。了解开发商的实力和信誉，以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题，造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。

　　原则三：莫要着急交“定金”

　　银行在受理购房者的按揭申请之后会对购房者进行贷款资格的审核，如不符合条件银行是不会放款的。如果不对自己的贷款能力有所评估而盲目的与开发商签订了购房合同支付了定金，很容易造成自身的损失。因此在购房者决定购房交定金之前就必须对自己的信用状况、资金能力、收入情况有准确的认识。

　　原则四：巧用“公积金”

　　如果购房者符合公积金贷款的资格，应当把公积金贷款放在第一位，这是因为公积贷款的首付比例及利率较低。如购房者使用商业贷款购房，在支付房款之后凭借购房合同或发票也是可以提取公积金的。

　　原则五：提前还款有优劣

　　很多购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款，可将资金用于提前还贷。但提前还款有优劣，一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期，因此处于还款初期的借款人提前还款是划算的。另外，购房者还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定，每家银行提前还贷的条件、限制以及是否收取违约金的规定都不相同。

　　原则六：贷款可延长期限

　　购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办?虽然在贷款之初，购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。

　　原则七：还清贷款莫忘撤销抵押

　　当您还清了贷款本金和利息后不要忘记撤销抵押。具体步骤为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易中心撤销抵押。

　　原则八：合同莫遗失

　　在办理银行贷款的过程中，会签订一系列的材料。其中最主要的包括借款合同和借据。购房者应该妥善保管，尤其是贷款期限最长可达30年，稍微不慎很容易丢失。

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