济南限购重启已经有五个多月时间,限购政策实施之后,银行房贷政策也跟着收紧,首套房最低首付提高到三成,二套房首付最低四成且利率上浮10%,三套房禁贷。而这样的政策也已经成为过去,不少银行表示,由于现在每个月贷款额度有限,放贷的时间有所延长,最长的可能要两个月左右才能房贷。虽然不少购房者被限购,但房地产市场仍然不断升温,尤其是二手房和二套房市场,有的银行则坦言,将一套房房贷利率折扣取消或者适当上调,有限的额度主做二套房。下面是yjbys小编为大家带来的济南最新房贷利率，欢迎阅读。

　　利率折扣还在,放贷时间有所延长

　　在济南工作的小江,努力了几年之后终于要实现在济南买房的愿望,从上个月开始,他开始忙着办各种手续,“总房款120万元,我首付付了50万,贷款70万,之前委托中介的人帮我办理贷款的相关手续,这过去一个多月时间了,银行还没有开始放款。”

　　作为小江委托的中介工作人员,已经在房地产中介工作了10年的万先生表示,现在办理房贷,确实可能需要排队等,主要就是银行每个月额度有限,而对于等待的时间,万先生称不一定,“银行批复比较快,商业贷款的话,一周差不多就能批下来,但真正放款最快差不多要一个月,等两三个月也有可能。”

　　而对于目前济南市场上房贷利率折扣,万先生则称,现在来看,基本还是维持之前的利率,比如一些银行与楼盘有合作的,如果是首套房贷款的话,可能有的还能拿到八五折的折扣,而大多银行首套房的折扣在九折左右。

　　有银行主做利率相对高的二套房贷

　　从去年开始,济南重新启动限购,二套房房贷政策也跟着收紧,首付最低四成且利率上浮10%,但这并没有给二套房市场降温,反而不少觉得这样的政策之下,更决定要赶紧买二套房。

　　类似的声音不绝于耳,同样在中介公司从事金融业务的吴先生表示,目前来看,济南市场上,二套房房贷利率上浮10%,也是要看首套房有没有房贷,如果是首套房有房贷的话,上浮10%就是肯定的了,而如果首套房没有贷款的话,有的银行还能拿到九折的折扣。

　　二套房利率上浮10%,有银行就看准了这个商机,在每个月额度有限的情况下,不少银行取消了首套房的折扣,将其调整到基准利率,甚至是上浮首套房的利率,过滤到一部分客户之后,将业务转到利率较高的二套房市场。

　　下半年,利率折扣是否还有?

　　从3月份开始,关于济南限购升级的传言不断传出,尽管相关部门出面进行了否认,但在不少从事房地产中介人员的口中,对于传言中所称的二套房首付比例提高的说法,则传得更为逼真。更有中介工作人员信誓旦旦地表示,4月份很可能就会出台实施。

　　根据记者了解到的信息,关于限购升级的政策,济南市相关部门表示,目前并没有拟定类似政策。但对于接下来房地产市场的趋势,不少内部人员已经做起了预测,“接下来,房贷利率折扣可能会取消。”一名房地产人士预测,时间可能不会等很久,现在已经有银行自己内部调整取消了利率折扣。而对于接下来银行方面会不会收紧贷款,还要看接下来的限购政策。