回顾2016年，房贷利率创低给予了购房者实质优惠，一定程度上助推楼市成就成交大年。随着房贷利率优惠收紧，它会如何影响楼市的发展呢?下面是yjbys小编为大家带来的首套房贷利率折扣或上调的消息，欢迎阅读。

　　目前房贷额度较年前宽松，但放款速度有所减缓。

　　近日，广东银行公会利率自律会议首套房利息优惠的消息满天飞，会议约定广东(不含深圳)首套房贷利率不低于9折，但最终尚未得出决议。但从趋势看，房贷利率优惠上调已是板上钉钉。春节过后，广州的邮储银行、广东农商行、兴业银行等已将首套房利率折扣由8.5折上调至9折，房贷最低折扣已由原先的8.2折上调至8.5折。广州市房贷利率最优惠的汇丰银行，从3月10日开始执行新的房贷利率优惠，以往贷款100万元以上享受8.2折优惠上调为8.5折，而100万元以下贷款则全部统一为8.8折。由此可见，首套房贷利率不低于9折，很快就有可能变成“行规”。

　　市场影响：“刚需”所受影响较小

　　据地产人士分析，假如首套房贷利率优惠不低于9折，那么市场有可能出现以下情况：

　　1.贷款百万利息增3万元。首套房利率方面，目前银行基准利率是4.9%，以基准利率的8.5折算利率为4.17%，而上调至9折后利率为4.41%。假设向银行申请贷款100万元，贷款年限20年，按等额本息还款计算，基准利率8.5折则每月需还贷约6147元，本息共计147.53万元;基准利率9折则每月需还贷约6278元，本息共计150.67万元，基准利率上调后月供将增加131元，总利息支出将增加3.14万元。

　　2.房贷利率折扣上调影响楼市预期，打压投资客入市。首套房贷利率折扣收紧，将直接导致贷款成本的上涨，在一定程度上影响着部分买家入市的心态及对后市的预期，有买家开始转持观望，希望等房贷利率折扣加大再入市。而受影响较为严重的是投资客方面，利息成本加重打压了其入市积极性;但对“刚需”客来说，主要考虑的是月供是否在可承受范围之内，所以受影响较小。

　　3.预期房贷利率收紧为主流趋势。受银行调整房贷额度的影响，加上2016年楼市表现高温，为了进一步稳定市场及抑制投资投机需求，经理人预测后续房贷利率上调的可能性较大，逐渐缩小优惠力度为各大银行的主流趋势。同时，地产人士提醒，自签订房贷合同后，利率折扣一般不做调整，因此近期有贷款需求的人士抓紧向银行落实申请，以免折扣上调影响购房成本。

　　4.房贷额度较年前宽松，但放款速度有所减缓。中介人士表示，春节后，房贷额度没有年前紧张，但部分银行办理房贷业务仍需排队等候，且每天放贷额度均有一定限制，因此部分银行实际放款速度有所减缓，有银行放款时间从15~20天延长至一个月。

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