多家媒体报道，央行紧急发文，要求合理控制房贷首付比例和房贷利率。多地银行相继上调房贷利率优惠幅度，房贷9折优惠将成历史。业内普遍认为，信贷宽松，是此轮楼市疯狂的根本原因;而收紧信贷，则是楼市最有杀伤力的政策。现在，政策要逆转了，方向便是通过信贷抑制楼市过旺需求。继中央首次提出处理房地产泡沫，央行、发改委、银监会高层相继表态之后(点击阅读中央首提处理楼市泡沫，央行发改委银监会密集表态)，各地各部委应时而动。分析人士认为，考虑到政策效应的滞后性，2017年下半年，将会真正出现一二线、环都市圈楼市大面积降温。下面是yjbys小编为大家带来的关于杭州房贷利率的最新消息，欢迎阅读。

　　01、央行加急发文

　　媒体报道称，央行近日加急下发《做好信贷政策工作的意见》，其中对于房贷政策，文件明确要求：人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。

　　02、北京首套房贷利率升至95折

　　路透昨天援引一位央行人士透露，“楼市一定程度上也是货币推动的，累积的泡沫风险应该也到了不得不重视阶段，所以经济工作会议也明确了要先从宏观上管住货币，通过信贷抑制过旺需求。”

　　21世纪经济报道调查发现，北京地区大部分银行已经上调首付比例，落实认房又认贷的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。除此之外，北京部分银行已紧急开会统一银行房贷政策细则，利率大概率继续上调。

　　北京青年报披露，目前北京首套房贷款利率已经升至95折。和讯网证实，工行、建行、北京银行等主要银行确实已经取消首套房9折优惠利率，执行95折利率。

　　另有媒体披露，南京区域，民生银行房贷利率9折优惠调整为95折;兴业银行9折和95折房贷利率优惠取消，执行基准利率。

　　03、信贷宽松是此轮楼市疯狂的主因

　　业内认为，信贷宽松是此轮楼市疯狂的主因。

　　上图是中国自从有房地产市场之后，商业按揭基准利率的走势图。

　　财经分析人士刘晓博指出，目前的利率是最低的，这是房价飙升的根本原因(绿框)。红框里，是这轮牛市之前的那个加息周期，2010年启动的加息周期，最终让中国楼市在2013年到2014年进入到滞涨、阴跌的状态。那时候，大家探讨的问题是，哪里的楼市最危险。

　　2015年开始从深圳启动的这一波大涨，最终在2016年达到顶峰，推动它的基本力量，是央行连续7次的降息，而且是从第三次降息之后才开始起作用的。当然，这个过程还伴随着地方政府的救市(起点在2014年3月)。

　　04、央行会加息吗?

　　其实，央行的意图早已在行动中体现出来。

　　连日来，国债回购利率、银行间回购利率飙升，银行间债市利率互换走高，同业存单的钱也越来越贵。

　　而近期央妈3个举动引人注目：

　　1、央行上调SLF(俗称酸辣粉)利率10-20BP;

　　2、分别上调公开市场7天、14天、28天期逆回购(俗称奥妙)中标利率10个基点;

　　3、分别上调6个月和1年MLF(俗称麻辣粉)操作利率10个基点。

　　央行三个月两次上调货币利率，意图只有一个，那就是提升市场资金成本，着力防控资产泡沫。

　　业内认为，美联储进入加息通道，可能连续加息，而中国被迫跟进，加息可能只是一个时机问题。

　　05、都市圈加入限购行列

　　金融系统在行动，地方政府也在跟进。

　　周二江苏句容市启动限购，河北廊坊市调控加码。自此，包括北京、上海、南京、南昌、福州在内的多个热点都市圈，其周边城市已纷纷祭出楼市新政。

　　粗略统计显示，近一个月全国推出楼市新政的城市数量已达18座，其中三四线城市就就占据8席，且全部位列热点都市圈之中。

　　06、下一步楼市走势会如何?

　　楼市调控层层加码，下一步楼市走势会如何?

　　财经评论人刘晓博认为，随着中国缓慢进入加息周期，楼市将高位横盘，重演2013年到2014年的走势。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，2017年市场的确会平稳，政策市场下，楼市波动看政策，特别是信贷政策。

　　易居地产研究院副院长杨红旭表示，“从政策显效的时长来看，2017年下半年，才会真正出现一二线、环都市圈大面积的降温!”

　　将过去十年重要的房地产政策(包括刺激与打压两种类型)，与70城房价指数走势，放在一起，如下图所示。

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