对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。下面是yjbys小编为大家带来的房贷政策放松将带来哪些影响的知识，欢迎阅读。

　　限贷：最后的救命稻草?

　　截止目前，全国仅有北京、上海、广州、深圳四个一线城市坚守限购，原本执行限购的三亚将于10月7日起正式放开限购。

　　但房价并未出现反弹。8月，70个大中城市中，68个城市新建商品房价环比下跌，房价下跌个数创历史新高，同比来看，多个城市的房价接近跌回一年前。中原地产监测的全国40个重点城市数据亦显示，9月前21日成交情况来看，整体较8月同期小幅下降3%，其中二线城市表现较差，下降8%。

　　也正因此，放松房贷政策被看做为楼市最后一根救命稻草。

　　房贷利率打7折意味着什么?

　　根据第一财经日报记者计算，目前贷款基准利率为6.55%，7折房贷利率即为4.585%，与之形成对比的9月末银行理财产品年化利率为5%左右。

　　一名银行个金部门人士对第一财经客户端表示：“即使规定出台可以放7折房贷，那也只是下限，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。”但他也同时称，一方面，重新明确下限7折是一种“政策信号”，银行会在“信号”作用下更支持个人房贷业务。

　　由于市场对“房贷新政”的预期乐观，不少购房人可能会在政策明朗后有所行动。毕竟在2010年房地产调控之后，7折的房贷就基本消失了，目前基本是以基准上浮5%至10%作为主流。

　　民生证券管清友：定向稳增长号角

　　民生证券首席宏观研究员管清友表示，限贷松动吹响定向稳增长号角。

　　针对央行银监会发文支持住房金融服务，进行了公开解读：

　　①我们之前提示的"认房不认贷"如期兑现，购房者首付资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市、核心地段需求将明显回暖。

　　②重申利率7折下限意义不大，目前银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房贷利率触及下限的可能性不大。

　　③亮点在于MBS和专向金融债。银行综合负债成本高，做按揭贷款意愿不足。通过发行长期限专向金融债和MBS，可以缓解期限错配、定向降低按揭贷款资金成本，增加银行按揭贷款配置动力，房贷利率或逐步从高点回落。

　　④当前政策取向是修正此前过紧政策，不宜理解为全面宽松，未来定向稳增长仍是主基调，经济下行风险缓解，四季度债市风险加大。

　　⑤中央房地产调控思路愈发明确：不能工具化(遏制投机需求)，但也不能妖魔化(坚定支持合理需求)，由市场决定，分层分城施策。

　　国君宏观任泽平：今朝有酒今朝醉

　　①毫无疑问，这是迄今为止最具力度的救市政策，COPY了2008-2009年救市的做法。对首套房，3折首付，7折利率。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　②目前仅剩北上广深没有放开限购。北京也调整了税收优惠普宅标准，降低税收负担。

　　③利好地产，利好经济，短期消除经济失速风险，提升风险偏好。改革攻坚期需要较为稳定的宏观环境，不希望出现失速风险，不希望出现危机倒逼式改革。房地产是周期之母，如果地产能够软着陆，中国经济将增速换挡软着陆，避免硬着陆风险。

　　但是，由于20-50岁置业人群到达峰值，即使房市软着陆，长期销量投资也将下一个台阶。

　　④后续实施效果待观察：由于执行上具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定，目前银行负债端成本仍然较高，货币政策部门和监管机构如何降低银行负债成本成为关键，资产证券化(MBS)或是出路之一，降息降准亦是选项。

　　⑤一点担忧：如果把刚需透支以后怎么办?好吧，似乎还不应想的那么远，今朝有酒今朝醉。