景观设计理念趋势的变化

2017-02-20 00:00:00嘉辉 景观设计师

  作为一名好的景观设计师,除了具有基本的专业知识外,还有一点是必须具备的,那就是敏感的嗅觉,能把握房地产景观设计的发展趋势,再因地制宜,根据本区的应抓住其关键因素,提出基本思路。这需要要丰富经验,广泛的阅历,为人先的洞察力。就现阶段来说,房地产景观设计的发展大致为一下几个方面:

  一、功能性需求趋势

  景观是干什么用的,说白了就是美化住宅环境,给居民提供一个舒适的休息、娱乐、思考、会友的活动空间。景观设计师的设计文本里经常出现“从功能出发,真正以人为本”的设计说明。但事实上,大多数的景观设计师是从形态好看与否的角度来做景观设计的,设计一个圆形或者星形的铺装广场,大多是看形式是否满意,至于他是50平米或者60平米大小,那可说不准。这种先设计后统计的方法,屡见不鲜。他的结果有二,第一:如果面积大了,对于开发商来说,就增加了硬化的成本,现在每平米花岗岩铺装每平米最少也得二百多元呢。第二是:面积小了,对居民来说,活动受阻。没有经过严格的市场调研统计分析,大多为“拍脑袋”行为。因此导致了对功能定位的随意性,使之将来的使用性较差。

  所以,请景观设计师注意了,尽量多运用“数据量化”统计分析,做到先满足功能,并形式漂亮的形式,避免浪费空间。

  二、景观结合建筑,明确风格景观

  当前,居住地产的景观风格一般都被冠以名词,什么英伦田园、意大利五重台地、法式皇家园林、简欧园林、Art-Deco(现代艺术装饰风格)、等等,把准业主都给看傻眼了,等着你住进该小区,满眼找这些异国情调,却怎么看看不出来。这是i怎么回事呢?难道是被房地产公司骗了?那倒不是,而是设计师在这些定位风格设计时,表现手法不足,比如说该小区是英式园林,我就搬来一个大石狮子;是意大利园林,我弄几个山坡;你是art-deco风格,这个就更简单了,我在构建物上弄一些竖线条就行了。这些简单地堆砌,无法阐述景观的风格。要挖掘不同景观风格的特点,把他们夸大,渗入在建筑语言上、屋顶、山墙、景观小品、灯具上,部分可显示在软质景观中。

  比如说,邢台地区屈指可数的阳光巴厘岛小区,创造了邢台地区的销售神话,引领了该地区的房地产潮流,自他起,该区的房地产打破了以往先建设住宅,最后在草草的种几棵树撒一把草籽的旧时代,开创了依托建筑,先设计景观方案,并建造景观示范区的先河。该小区是巴厘岛风格,为了打造出浓烈的巴厘岛风格,不惜重金,从印尼空运当地石材,雕刻出精美雕像和浮雕,建筑的屋顶、立面的装饰以及景观小品、亭子都是此风格风格的,包括参天的古树,茂密的丛林,给人以浓厚的异国情调,这就是该项目在年度大销中一个不可或缺的噱头。

  三、两种景观发展趋势,因地制宜。未来十年应偏重营造软质化景观。

  目前,住宅区景观有两个发展方向,一种是以硬质景观为主,主张大广场、大轴线,以及大型构筑物,比图说邢台地区的国际新城小区;另一种是以软质景观绿化为主,强调自然、静谧和温馨的景观效果,比如说该地区的麒麟湾和79号院小区。两种风格都很有看点,各有所长。如何给自己的小区定位?这就需要因地制宜,我认为,小区开发的位置和时间是问题的关键。以邢台地区为例,本地区经济发展水平处于河北省的倒数,自2006年开始对房地产行业开始进入市场化大潮,地理位置大多在郊区。对于刚从家属楼里搬出的人们,吸引眼球的是独立生活的空间而不是楼间的花花草草。根据这种趋势,随着时间的推移,主城区旧房改造,人们对环境的要求进一步加强,在未来3-5年的时间里,郊区应该以硬铺装为主,旧城改造区趋势应该是向着以绿化配置为重点的方向发展。在5年以后,由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形,需要投入大量成本进行翻修维护,大多房地产商会尽量减少硬质构筑物的设计,主要放置于重点区域必不可少的位置上。重点在软景配置上,不仅绿量增大,而且绿化的品种、层次将会更加多样化,植物长得越好,楼盘的效果也会越好。

  实际上,用这种精致的绿化造景手法能够快速地回笼销售收入,同时也赢得了买房者的价值认同。用景观所创造的价值远远超过了成本投入。有计算称,每平米增加50元的绿化投入,可增加每平米房价200元以上收入。这个买卖还是i很划算的。当然,我们一定要做到把房地产的和谐人居环境和生态环保、可持续发展的理念结合起来,这是将来房地产景观重要的发展趋势。

  四、施工管理和后期维护将重视的趋势

  好了我们有了一套完美的景观图纸,是否就可以高枕无忧的看着精美景观一蹴而就呢?答案是否定的。殊不知,“三分设计,三分施工,四分管理”,以邢台某小区为例,精美的方案让人称奇,施工图的细腻让审图师无处下嘴。好吧,景观竣工之后,让所有人抓狂,施工队抛弃图纸,自以为是,没有地形,面材粗糙,铺装变形。令所有人无语。这就是现场施工无人管控的问题;如果说这样验收了,那么在后期物业上多管理一些,勤修剪草坪绿篱,定期对石材进行保养,那么他还可以作为一种适应性景观来看。要是物业放任不管,杂草丛生,地砖任其损坏不管,构建物任其风吹雨打不保养,多好的小区,多美的景观设计,都会打折不少。所以说越来越重视现场管控和后期物业管理,是房地产景观发展的必需。除非这个房地产开发一个项目就卷包走人,否则对后期销售和今后的开发都是百害无一利的。群众的眼睛是雪亮的,老百姓不好骗。

  总而言之吧,景观设计将随着房地产经济的火热而再度有新的变革和发展,这将是未来房地产公司、景观设计师持续研究的新课题。

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