2017年房产经纪人考试模拟真题及答案

2017-03-14 00:00:00嘉辉 房产经纪人

  一、单选题

  1.俗称的"按揭"指的是(  )。

  A.公积金贷款

  B.住房抵押贷款

  C.住房储蓄贷款

  D.担保贷款

  答案:B

  解析:“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。

  2.由银行与售房者单独签订的合同是(  )。

  A.<<商品房买合同>>

  B.<<住房销售合同>>

  C.<<住房抵押贷款>>

  D.<<借款合同>>

  答案:C

  3.与房地产交易相关,但不是房地产经纪人必须掌握的操作是(  )。

  A.广告发布

  B.银行按揭

  C.产权登记

  D.贷款评估

  答案:A

  4.承租人在其所租的店铺内卖盗版CD,受到工商管理部门的处罚,出租人因承租人行为违法,则(  )。

  A.可单方面中止合同

  B.须与承租人协商中止合同

  C.可加收租金

  D.须经工商管理部门同意中止合同

  答案:A

  5.不是目前我国个人住房贷款主要形式的为(  )。

  A.公积金贷款

  B.住房抵押贷款

  C.住房储蓄贷款

  D.单位住房津贴贷款

  答案:D

  6.代租代管的出租空置风险由(  )承担。

  A.经纪人

  B.业主

  C.保险公司

  D.银行

  答案:B

  7.(  )是房屋再转租行为获得合法性的正确做法。

  A.签订转租合同,到房屋租赁管理部门登记备案’

  B.到房屋租赁管理部门办理<<房屋租赁许可证>>,签订转租合同,登记备案

  C.修改原出租合同,到房屋租赁管理部门登记备案

  D.修改原出租合同,到房屋租赁管理部门修改<<房屋租赁许可证>>-

  答案:B

  8.租赁期间,承租人自行迁出,由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的,(  )承担赔偿责任。

  A.承租人

  B.出租人

  C.第三人

  D.A和C连带

  答案:D

  9.邓先生在承租一店铺期间,由于营业需要,欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意,经有关管理部门批准后开始施工,由于施工方法错误,导致房屋倒塌,业主(  )。

  A.应向有关管理部门追讨损失

  B.应向邓先生追讨损失

  C.应向承建者追讨损失

  D.自己承担损失

  答案:C

  10.房地产价格主要是由(  )决定。

  A.土地价格

  B.建筑物造价

  C.市场供求关系

  D.经济增长速度

  答案:C

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