2016房地产估价师考试理论与方法冲刺练习及答案

2016-10-12 00:00:00嘉辉 房产估价师

  1.建筑物的实物因素中的采光和(C)尤其对住宅和办公楼来说,比较重要。

  A.保温

  B.隔声

  C.日照

  D.隔热

  2.(A)是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

  A.相邻关系

  B.使用管制

  C.市政府监督

  D.其他管制

  3.有的地方对临街住宅改为铺面的,经过工商登记、依法纳税、在(B)以上的,可以根据实际用途予以拆迁估价。

  A.半年

  B.一年

  C.两年

  D.三年

  4.在评估期房价格时,(D)。

  A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态

  B.估价对象状况为估价时点(现在)的状态,房地产市场情况为未来某时点的状态

  C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态

  D.估价对象状况为未来某时点的状态,房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

  5.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是(D)。

  A.建筑面积1800m2,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区

  B.建筑面积1100m2,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外

  C.建筑面积10000m2,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区

  D.建筑面积1000m2,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区

  6.商业用地房地产位置的优劣主要取决于(D)。

  A.周围环境状况、安宁程度

  B.位置有利于原料和产品的运输

  C.交通是否便捷及离市中心的远近

  D.繁华程度、临街状况

  7.在计算净收益时,潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计,并假设在年末发生。(A)

  A.对

  B.错

  8.从事房地产估价,首先要有房地产估价业务。归纳起来,房地产估价业务来源主要是(ABC).

  A.被动接受

  B.主动争取

  C.自有自估

  D.朋友介绍

  9.市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为(C)。

  A.1.05

  B.0.98

  C.0.95

  D.1.03

  10.比准价格是一种(D)。

  A.理论价格

  B.公平价格

  C.市场价格

  D.评估价格

  11.弹性等于1的情况,叫做(B)

  A.富有弹性

  B.单一弹性

  C.完全无弹性

  D.缺乏弹性

  12.某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议,2005年12月15日进行复估,则复估的估价时点为(A)。

  A.2005年8月16日

  B.2005年12月15日

  C.估价作业期间的任意一天

  D.估价人员与委托人商定的某天

  13.一般认为,交易实例的成交日期与估价时点相隔(A)以上的不易采用。

  A.1年

  B.0.5年

  C.2年

  D.3年

  14.一幢旧厂房改造的超级市场,在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权年限为40年,建筑物经济寿命为50年。则这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命应为(C)年。

  A.50

  B.40

  C.46

  D.不确定

  15.砖木结构二等的残值率为(B )。

  A.2%

  B.4%

  C.3%

  D.5%

  16.某宗房地产的收益期限为30年,通过调查判定其未来每年的净收益基本不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元,24万元,23万元,25万元,报酬率为10%,则该宗房地产每年的固定净收益价格为(D)万元。

  A.23.75

  B.24

  C.23

  D.23.69

  17.房地产估价原则包括(ABC)。

  A.独立;

  B.客观;

  C.公正;

  D.守法;

  E.自律。

  18.目前,我国土地使用权出让的主要方式有(ABCD)。

  A.招标

  B.拍卖

  C.挂牌

  D.协议

  E.自由买卖

  19.招标出让土地使用权是指市.县人民政府土地行政主管部门发布招标公告,邀请特定或者不特定的(ABCD)参加土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。

  A.自然人

  B.法人

  C.其他组织

  D.房地产开发企业

  E.外国政府

  20.土地使用权转让,是指房地产权利人通过(ABCD)方式将其房地产转移给他人的行为。

  A.买卖

  B.互换

  C.房地产出资

  D.作价人股

  E.偿还债务(抵债)等

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